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WeWork冲刺IPO:去年亏近20亿美元 曾遭软银大幅减投资

导语目前,WeWork已在全球105个城市、28个国家布局了485 个空间。全球范围内大企业入住率达到40%。

资本邦 · 2019-08-16 · 浏览2096

  WeWork成立于2010年,与新概念“共享办公”一同成长起来。其商业模式是长期租赁办公空间,并将其拆分成多个短租合约转租给其他公司。

  通过这种灵活的租赁方式,WeWork吸引了不少愿意以低成本租赁办公空间的中小型企业。在中国,也有类似优客工场、氪空间这些办公软件企业。

  目前,WeWork已在全球105个城市、28个国家布局了485 个空间。全球范围内大企业入住率达到40%。

  WeWork也已入华,中国WeWork曾获由挚信资本、淡马锡控股、软银集团(“软银”)、软银愿景基金及弘毅投资领投的共计5亿美元B轮融资。

  WeWork也在积极布局中国一二线城市,拓展深化本土合作伙伴关系。

  WeWork大中华区总经理艾铁成曾表示:“三年来,越来越多的中国领先大企业选择采用WeWork提供的一站式办公空间解决方案。未来,我们将在该基础上继续优化产品,成为值得更多企业信赖的合作伙伴。”

极速赛车手机版下载   招股书显示,WeWork在2016年、2017年、2018年的营收分别为4.36亿美元、8.86亿美元、18.21亿美元;WeWork在2019年上半年的营收为15.35亿美元,上年同期为7.63亿美元。

 

  WeWork在2016年、2017年、2018年的运营亏损分别为3。96亿美元、9。31亿美元、16。9亿美元;WeWork在2019年上半年的运营亏损为13。69亿美元,上年同期为运营亏损6。77亿美元。

  WeWork在2016年、2017年、2018年的净亏损分别为4。29亿美元、9。33亿美元、19。27亿美元;WeWork在2019年上半年的净亏损为9。04亿美元,上年同期为净亏损7。22亿美元。

 

  造成WeWork很难盈利的很大原因是,租金成本在持续的增高,WeWork在2018年的租金成本高达8。51亿美元,较上年同期的4。58亿美元增长86%。

  此外,WeWork的代理费用、人员管理等费用也在持续高速上涨。

 

  WeWork在2019年第二季度的营收为8.07亿美元,较上年同期的3.88亿美元增长91%,较上一季度的7.28亿美元增长11%。

  

  WeWork在2019年第二季度的运营亏损为7。29亿美元,上年同期运营亏损3。82亿美元,上一季度运营亏损6。39亿美元。

  WeWork在2019年第二季度的净亏损为6.38亿美元,较上年同期净亏损4.48亿美元增长42%,较上一季度净亏损2.66亿美元增长139%。

  梦想加创始人王晓鲁今日点评说,WeWork不是二房东。WeWork招股书中提到会员(member)1044次,但是提到代表面积的squarefeet只有6次,作为产品的worksatation提及94次。

  “这代表什么?传统商办售卖链条上的面积,被转化为办公产品,服务于用户。这种模式,不仅改变了产业链条,同时改变了定价逻辑,再回头去看估值,是不是更合理一些呢?”

极速赛车手机版下载   王晓鲁指出,传统固然强大,但总会有创新去打破传统。但新的办公服务模式带来的改变,是不可逆的。

软银大幅削减投资WeWork金额

  截至今年1月,WeWork估值已高达470亿美元,使其被市场看作是继Uber之后的美股第二大IPO。

极速赛车手机版下载   由于自身迟迟难盈利,自诞生以来,WeWork已募集120亿美元的资金,其中多数资金来自软银。

  招股书显示,至少106。5亿美元的资金来自软银,软银愿景基金是WeWork的主要投资方之一。

  软银曾计划收购WeWork多数股权,当时这笔交易的估值在150亿美元至200亿美元之间。但软银愿景基金的主要投资者,包括沙特阿拉伯和阿布扎比主权基金,对这笔交易表示担忧。

  最终,“金主爸爸”软银把对WeWork的新一轮注资从160亿美元砍至20亿美元,更加深了市场对WeWork的担忧。

  当前,We Holding是WeWork的最大股东,分别持有公司A类股2428730股、B类股111848498股。该公司由WeWork联合创始人兼首席执行官亚当·诺伊曼(Adam Neumann)控制,他本人也持有WeWork大量股票,包括2428730股A类股、112507371B类股以及1062578股C类股。

  诺伊曼是公司仅剩的三位联合创始人之一,他实际上控制着公司股票投票权。诺伊曼去年没有领取工资,并同意在上市后将自己的股票锁定一年。

极速赛车手机版下载   软银是WeWork最大的外部股东,持有A类股113988653股;其次为Benchmark和摩根大通,它们分别持有32645314股、18542307股A类股。

  WeWork早期投资人、Benchmark资本合伙人布鲁斯·邓利维(Bruce Dunlevie)持有32645314股A类股。

图片来源:123RF

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关键词: IPOWeWork
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